Makelaars Hans van Wolfswinkel en Ciska van den Brink.
Makelaars Hans van Wolfswinkel en Ciska van den Brink. Villa Pixel

Het blijft dringen op woningmarkt Barneveld. ‘Maar positieve signalen voor kopers en verkopers’

4 december 2023 om 09:26 Bvld BVLD

BARNEVELD Na een voorjaarsdip is het weer dringen op de Barneveldse woningmarkt. ‘Het overbieden is terug, maar niet meer zo extreem als een jaar geleden’, zegt makelaar Hans van Wolfswinkel van Wolfsgoed Makelaardij.

Op de drempel van 2024 constateert de makelaar dat de rust is teruggekeerd op de woningmarkt, nadat vooral de oplopende rente van 1,5 tot ruim 5 procent, hoge inflatie en stijgende energiekosten tot en met maart voor de nodige onzekerheid zorgden. ‘Achteraf is de dip gelukkig meegevallen. Verkopers en kopers durven nu weer stappen te zetten en dat zie je terug in het aanbod en de stijgende woningprijzen.’

GROEI

Net als de Barneveldse woningmarkt zit ook Wolfsgoed Makelaardij in de lift. Hans begon zijn bedrijf in 2016 vanuit huis. Zeven jaar later werkt hij vanuit een pand aan de Nairacstraat, beschikt het kantoor met Ciska van den Brink over een tweede makelaar en is Wolfsgoed op basis van het aantal verkochte bestaande woningen doorgedrongen tot de top drie van makelaarskantoren in Barneveld. ‘Ons marktaandeel groeit nog steeds, mede door positieve mond-tot-mondreclame. We hebben een steentje in de vijver gegooid en het kringetje wordt steeds groter. Die groei is mooi, maar het gaat ons er vooral om dat we een relevante speler in de markt blijven, met veel tevreden klanten.’

NIEUWBOUW DUURDER

Nu de oververhitte woningmarkt weer is afgekoeld richting normaal voelt Hans zich weer ‘meer makelaar’. ‘We zijn nu weer echt actief bezig om partijen bij elkaar te brengen en als dat lukt geeft dit veel voldoening.’

Hij verwacht dat het komend jaar voor woningen tot € 600.000 dringen blijft op de Barneveldse woningmarkt. ‘Nieuwbouw is naar verhouding duurder geworden, waardoor veel kopers hun pijlen richten op bestaande bouw. Bij middenwoningen, hoekwoningen en tweekappers wordt daardoor weer geregeld overboden.’

STARTERS

Het perspectief van starters is volgens de makelaar desondanks iets verbeterd. ‘Er is minder concurrentie, maar je moet nog steeds de strijd aan gaan met meerdere kandidaten. Als je succes wilt hebben, is het belangrijk dat je vooraf goed op de hoogte bent van je financiële mogelijkheden en over een spaarpotje beschikt.’

De makelaar constateert dat in woonwijken De Burgt en Veller relatief veel woningen op de markt komen. ‘Vaak gaat het om doorstromers die de stap maken naar nieuwbouw of een andere woning in de wijk. De huizen in deze wijken zijn zeer geliefd, mede doordat ze over een goed energielabel beschikken.’

ENERGIELABEL

De energiekosten zijn volgens Hans tegenwoordig vooral in de wat oudere wijken een belangrijk aandachtspunt. ‘Potentiële kopers stellen hier altijd vragen over. Een huis met een goed energielabel verkoopt een stuk makkelijker.’

Mensen die binnen enkele jaren hun woning willen verkopen, doen er volgens de makelaar dan ook goed aan om hun huis energiezuiniger te maken. ‘Verduurzamen is altijd een goede investering, die je uiteindelijk weer terugverdient. Je voegt waarde toe aan je woning en profiteert direct van lagere energiekosten.’

DOORSTROMING

De makelaar zou graag zien dat er voor een betere doorstroming op de woningmarkt de komende jaren meer zogeheten toekomstbestendige woningen worden gebouwd, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. ‘Veel ouderen hebben interesse in zo’n woning, maar het aanbod is nu helaas beperkt’, zegt hij. ‘Het zou ook voor Barneveldse starters goed nieuws zijn als daar verandering in komt, want meer doorstroming leidt weer tot extra aanbod voor deze groep.’

Dit artikel is ook te lezen in bvld magazine en wordt aangeboden door Wolfsgoed Makelaardij.
Kijk voor meer informatie of het plannen van een vrijblijvend oriëntatiegesprek op de vernieuwde website Wolfsgoed.nl.

advertentie
advertentie
advertentie