Eigen bedrijfsruimte kopen wint terrein onder mkb’ers

Steeds meer kleine ondernemers kopen hun bedrijfsruimte in plaats van die te huren. De belangrijkste reden is dat kopers vermogen opbouwen en niet langer afhankelijk zijn van een verhuurder die de huur jaarlijks kan verhogen. Ook op bedrijventerreinen rond Barneveld is die verschuiving zichtbaar, al loopt de regio daarmee in de pas met een landelijke trend.

Waarom koop voor veel ondernemers aantrekkelijker is geworden

Kopen geeft grip op de vaste lasten, en dat is voor een mkb’er veel waard. Een huurcontract kent indexaties en loopt op termijn af, waardoor je als huurder weinig zekerheid hebt over wat je over vijf jaar betaalt. Bij koop liggen de maandlasten grotendeels vast en los je bovendien af op iets wat van jezelf is.

Daar komt een tweede argument bij. Een eigen pand kan op de langere termijn in waarde stijgen. De ruimte is dan niet alleen een werkplek, maar ook een deel van het ondernemersvermogen. Dat kan later van pas komen, bijvoorbeeld bij verkoop van het bedrijf of als aanvulling op het pensioen.

Kleinschalige bedrijfsunits als antwoord op de vraag

Voor veel mkb’ers is een compleet bedrijfspand te groot en te duur. Daarom groeit het aanbod aan kleinschalige bedrijfsunits, compacte ruimtes in een groter complex die geschikt zijn als werkplaats of opslag, al dan niet met een kantoordeel. Vastgoedontwikkelaars zoals Unity Units realiseren dit soort complexen op meerdere plekken in het land.

De units worden meestal casco opgeleverd. Dat betekent dat je een kale, wind- en waterdichte ruimte koopt die je zelf indeelt en afwerkt. Voor de een is dat een stellingkast en een rolpoort, voor de ander een volledige verdieping met kantoor. Die vrijheid maakt zo’n unit bruikbaar voor uiteenlopende bedrijven, van installateur tot webshop.

In en rond de grote steden is de vraag het grootst

De trend is het sterkst zichtbaar waar veel bedrijvigheid samenkomt. Neem Rotterdam, met zijn grote concentratie aan mkb-bedrijven rond de haven en in de stad. Wie daar online zoekt op bedrijfsruimte rotterdam, ziet dat nieuwe unitcomplexen vaak al voor de oplevering grotendeels verkocht zijn. Schaarste aan betaalbare ruimte drijft ondernemers daar sneller richting koop.

Ook beleggers kopen bedrijfsunits

Niet alleen gebruikers kopen, ook particuliere en zakelijke beleggers stappen in. Zij verhuren de unit aan een ondernemer en halen daar huurinkomsten uit, met de unit zelf als tastbaar bezit. Omdat de instapprijs van een unit lager ligt dan die van een compleet bedrijfspand, is deze vorm van vastgoedbeleggen voor meer mensen bereikbaar.

Dat beleggersperspectief speelt vooral in groeisteden, waar de vraag naar werkruimte het aanbod vaak overtreft. Almere is daar een voorbeeld van. De stad groeit en trekt veel startende bedrijven aan. Een zoekopdracht naar kantoorruimte almere laat zien dat units daar zowel voor eigen gebruik als voor verhuur worden aangeboden.

Waar je op let voordat je tekent

Een bedrijfsunit kopen is een flinke beslissing, dus een goede voorbereiding loont. Let in elk geval op deze punten:

• Bestemmingsplan: controleer of jouw bedrijfsactiviteit op de locatie van de unit is toegestaan, anders kun je de unit niet gebruiken waarvoor je hem koopt.

• Bijkomende kosten: naast de koopsom betaal je vaak een bijdrage voor beheer en onderhoud van het complex, vergelijkbaar met servicekosten bij een appartement.

• Financiering: banken en gespecialiseerde geldverstrekkers financieren bedrijfsvastgoed meestal niet volledig, dus houd rekening met eigen inbreng.

• Afwerkingskosten: bij casco-oplevering komt de afwerking voor eigen rekening, dus begroot die kosten vooraf.

Wie deze punten vooraf doorrekent, bijvoorbeeld samen met een accountant of financieel adviseur, weet precies welke maandlasten erbij horen en kan koop en huur eerlijk naast elkaar leggen. Voor een groeiend aantal ondernemers valt die vergelijking inmiddels uit in het voordeel van een eigen unit.