Verkoopprijs Barneveldse huizen voor het eerst in lange tijd iets gedaald

BARNEVELD Voor het eerst in lange tijd is de transactieprijs van verkochte Barneveldse woningen afgelopen kwartaal iets gedaald ten opzichte van de drie maanden daarvoor. Dat blijkt uit een marktoverzicht van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). De gemiddelde vraagprijs blijft vooralsnog achter die tendens aanlopen, want die is over het algemeen nog wel verder omhoog gegaan.

Daarmee lijkt wellicht een einde te komen aan de spectaculaire stijging van de huizenprijzen van de afgelopen periode. De grootste daling in de gemiddelde transactieprijs - dus de werkelijke prijs waarvoor de woning verkocht is - is te vinden in de categorie vrijstaande woningen. Ging een gemiddeld Barnevelds vrijstaand huis in het laatste kwartaal van vorig jaar nog voor 909.000 euro van de hand, in het afgelopen kwartaal was dat bedrag gemiddeld 736.000 euro, een daling van ruim 19 procent.

TWEE-ONDER-EENKAPPERS Ook twee-onder-éénkappers zijn afgelopen drie maanden gemiddeld voor minder verkocht, vergeleken met het voorgaande kwartaal: van gemiddeld 563.000 euro in de laatste drie maanden van 2021 naar gemiddeld 500.000 euro de afgelopen drie maanden, een daling van ruim 5 procent. In andere categorieën woningen was nog geen daling te zien, maar nam de gemiddelde transactieprijs nog licht toe. Een gemiddelde tussenwoning werd voor 422.000 euro verkocht, dat was eind vorig jaar 414.000 euro. De gemiddelde transactieprijs van een hoekwoning steeg van 464.000 euro eind vorig jaar naar 471.000 euro nu. Al met al is de gemiddelde transactieprijs voor woningen in Barneveld de afgelopen drie maanden voor het eerst in lange tijd gedaald: van gemiddeld 559.000 euro in het laatste kwartaal van 2021 naar gemiddeld 508.000 euro in de afgelopen drie maanden.

De gemiddelde vraagprijs van te koop staande huizen in Barneveld laat nog geen dalende trend zien. Voor bijna alle categorieën woningen werd afgelopen kwartaal een hoger bedrag gevraagd dan in het voorgaande kwartaal. Voor een vrijstaande woning werd gemiddeld 984.000 euro gevraagd, terwijl dat eind 2021 nog 958.000 euro was. Alleen voor de categorie ‘appartementen’ werd afgelopen kwartaal minder gevraagd: gemiddeld 414.000 euro tegenover gemiddeld 425.000 euro eind vorig jaar.

MINDER VAAK BOVEN DE VRAAGPRIJS Dat de vraagprijs de komende tijd kan gaan dalen, is mogelijk te zien in het feit dat de afgelopen drie maanden woningen iets minder vaak boven de vraagprijs werden verkocht (gemiddeld in 76 procent van de gevallen, ten opzichte van 78 procent in het laatste kwartaal van 2021). Al is ook hier weer een uitzondering te zien, want bij de categorie ‘tussenwoningen’ nam dit juist verder toe: in 95 procent van de gevallen. Dat was eind vorig jaar 90 procent.

Opvallend in de cijfers is verder dat het woningaanbod afgelopen drie maanden is gestegen ten opzichte van het vorige kwartaal: van 42 naar 58 woningen, een stijging van 20 procent. Het aantal transacties is tegelijkertijd flink gedaald: van 124 in de laatste drie maanden van vorig jaar naar 96 in de afgelopen drie maanden.

Wouter van Dijk