Winstdaling in Bloemendal: tien miljoen minder door goedkopere woningen
11 juni 2026 om 16:14 WonenBARNEVELD De gemeente Barneveld schrijft een kleine tien miljoen euro af op de opbrengst van de nieuwbouwwijk Bloemendal. Een belangrijke reden is de keuze om meer ,,betaalbare” woningen te bouwen in Barneveld-Noord.
Het college gaat ervan uit dat de ‘winst’ na verkoop van alle bouwgronden en de ontwikkeling van de hele wijk flink naar beneden moet worden bijgesteld. Naar verwachting is de wijk in 2035 klaar, twee jaar later dan gepland.
Na boekjaar 2024 ging de gemeente Barneveld er nog vanuit dat Bloemendal in Barneveld-Noord ongeveer 13 miljoen euro zou opleveren. Ook de aanleg van ontsluitingswegen en andere voorzieningen worden in zo’n grondexploitatie meegenomen. In een nieuwe prognose die is opgemaakt na boekjaar 2025 komt dat bedrag aanmerkelijk lager uit: 3,8 miljoen euro.
VIER TON
De verlaging van de winst heeft meerdere oorzaken. Maar een van de belangrijkste is wel dat de gemeente Barneveld heeft besloten meer betaalbare woningen (globaal onder de vier ton) te gaan bouwen. Er stond voor 51 procent in de categorie betaalbaar in de boeken; dat is nu verhoogd naar 65 procent. Duurdere woningen leveren financieel meer op, omdat daar een hogere grondprijs per vierkante meter voor kan worden gevraagd.
De noodzaak voor de koerswijziging is duidelijk: juist mensen met een kleinere portemonnee en starters hebben moeite om hun eigen woning te kopen, enerzijds door de krapte op de woningmarkt en anderzijds door de enorme waardestijgingen. De vraag naar goedkope woningen blijft hoog in Barneveld.
De afgelopen jaren werden vooral veel duurdere woningen opgeleverd. Daar brengt het Barneveldse gemeentebestuur verandering in. Het verlies aan inkomsten neemt men daarbij op de koop toe.
EIGEN BROEK OPHOUDEN
Daarnaast heeft de gemeente besloten om de kosten voor de aanleg van wegen en riolering niet meer via omwegen te financieren, maar direct in het grondproject Bloemendal te verrekenen. Hoewel de winst in de boeken hierdoor daalt, houdt de wijk zo zijn eigen broek op. Ook dit ‘verlies’ is dus een bewuste keuze: de gemeente offert winst op om de wijk fatsoenlijk in te richten en betaalbare woningen voor starters af te dwingen.
Voor het gemeentelijk huishoudboekje heeft de verminderde opbrengst in feite geen gevolgen; ‘winsten’ uit bouwgronden worden daar niet in doorgerekend en zijn dus min of meer ‘extraatjes’. Maar die zijn wel belangrijk voor de gemeentebegroting. Ze worden vaak gebruikt als strategische buffer, om grote investeringen in de openbare ruimte of maatschappelijke projecten te dekken. Als deze wegvallen, moet de gemeente bezuinigen of de lokale lasten verhogen. Dat is in de gemeente Barneveld de afgelopen twee jaar al gebeurd met de onroerendezaakbelasting.
Barneveld kan er nu dus niet langer meer vanuit gaan dat de grondportefeuilles voor woningen of bedrijventerreinen in de toekomst nog veel geld opleveren. De gemeente heeft in totaal vijf grondprojecten voor bedrijventerreinen en acht voor woningbouw lopen. Al die projecten bij elkaar opgeteld, rekende Barneveld vorig jaar nog op een totale winst van 25 miljoen euro. Nu verwacht men nog ongeveer de helft daarvan: 12,8 miljoen.