'Fors meer woningen verkocht'

17 april 2026 om 19:40

BARNEVELD Waar de woningmarkt landelijk gezien iets lijkt af te koelen, is de situatie in de gemeente Barneveld complexer. De prijzen bleven relatief stabiel ten opzichte van een jaar geleden en het aantal woningen dat te koop staat groeide licht. Tegelijk steeg de prijs per vierkante meter hard en werd een grote meerderheid van de woningen boven de vraagprijs verkocht.

Jannes Bijlsma

Meest opvallende in de Barneveldse cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is een grote toename van het aantal verkopen van woningen. Vergeleken met een jaar geleden zijn er 29 procent meer woningen verkocht. Ook het aantal huizen dat te koop werd gezet, groeide flink: aan het eind van het eerste kwartaal van dit jaar stonden er 99 woningen te koop, een stijging van 45 procent ten opzichte van een jaar geleden.

MINDER KEUZE Toch is dit niet het complete plaatje. De zogenaamde krapte-indicator van Barneveld wijst 2.0 aan. In makelaarsland betekent dit dat een koper gemiddeld uit twee woningen kan kiezen. Landelijk is dit cijfer naar 2.6 gestegen. De Barnevelder heeft dus nog steeds flink minder keuze. Voor een ‘evenwichtige markt’ is een cijfer tussen de 5.0 en 10.0 nodig.

Voor wat betreft de verkoopprijs is de markt in Barneveld opvallend stabieler dan op landelijk niveau. De gemiddelde woning kostte hier in het eerste kwartaal 581.000 euro; nagenoeg hetzelfde als een kwartaal en een jaar geleden. 

Landelijk gezien schommelen die prijzen veel meer. Het afgelopen kwartaal daalden die gemiddeld met 2,7 procent tot 485.000 euro. Nu zien makelaars vaker prijsdalingen in het eerste kwartaal van een jaar, ,,maar dit is een vrij forse daling”, aldus de NVM. Desondanks ligt de landelijke prijs op jaarbasis nog altijd 10.000 euro hoger dan in het eerste kwartaal van 2025.

p 3

Om het geheel nog complexer te maken: de totaalprijzen in Barneveld daalden weliswaar licht, maar dat gold niet voor de prijs per vierkante meter. Die steeg in een jaar tijd met 4,9 procent naar een kleine 5.000 euro per vierkante meter. Per saldo betalen kopers dus meer voor minder vierkante meters, om de totale koopsom op een voor hen betaalbaar niveau te houden.

Opvallend in dat opzicht is de ontwikkeling bij één specifiek segment: de appartementen. Starters zijn meestal aangewezen op dit type koopwoning. De totale gemiddelde verkoopprijs daalde het afgelopen jaar, van 454.000 naar 362.000 euro. Dat staat gelijk aan een daling met 20 procent. Voor de starter lijkt dit op het oog goed nieuws. Maar tegelijk steeg de prijs per vierkante meter explosief: met 16,1 procent. Kopers krijgen dus minder voor meer.

Makelaar Gerben Hartkamp van de Midden Nederland Makelaars in Barneveld plaatst die cijfers in een zeker perspectief. ,,Ik denk dat er sprake is geweest van een periode waarin net even meer kleinere appartementen zijn verkocht dan een jaar geleden, toen er mogelijk meer grotere appartementen van de hand zijn gedaan. En die kleinere zijn per definitie duurder per vierkante meter.”

Tegelijkertijd is er volgens de makelaar op landelijke schaal wel een beweging te zien dat er compacter wordt gebouwd. ,,Dat is een opdracht van het rijk om ‘betaalbaarder’ te bouwen. En de vraag van starters naar kleinere woningen blijft toenemen. Tel alles bij elkaar op, en je komt tot deze ontwikkeling.”

Hartkamp ziet de Barneveldse markt in zijn algemeenheid wel wat stabiliseren, in de zin dat de vraag enorm blijft. ,,Ik zeg niet dat we in Barneveld op een eiland leven, maar de situatie hier is wel heel bijzonder. De waardering voor eigenwoningbezit is hier groter dan elders en dus blijft de behoefte aan koopwoningen in deze gemeente ook onverminderd groot. Groter dan in andere gemeenten.”

Waar de makelaars op landelijke schaal een invloed van de oorlog in het Midden-Oosten merken - kopers wachten langer met het kopen van een huis - ziet Hartkamp die in Barneveld in mindere mate. ,,Er is hier nog steeds een gezonde belangstelling en er wordt nog steeds flink overboden. De hypotheekrentes stijgen wel, maar nog heel licht.”

Hartkamp hamert wel op het belang van nieuwbouw in Barneveld. Die stokte de afgelopen jaren onder invloed van verschillende factoren als juridische procedures en ambtenarentekorten. Daar dreigt nu een nieuw struikelblok bij te komen: de stroomvoorziening. ,,Als het uitkomt dat er komende zomer een aansluitstop voor nieuwbouwwoningen komt, doordat het energienet vol zit, dan is dat zeer zorgwekkend. Dat zal ook zeker gevolgen hebben voor de prijzen en het aanbod.”