‘Ombouw van kantoren naar woningen is lastig’
25 mei 2022 om 15:37 Wonen
BARNEVELD Het ombouwen van Barneveldse kantorenpanden tot woningen is in theorie een goed idee, maar is in de praktijk niet eenvoudig te realiseren. Dat zeggen Barneveldse makelaars in reactie op het plan van Pro’98-raadslid Frank van der Lubbe. Als onderdeel van de aanpak van de woningnood, opperde hij deze week om leegstaande kantoorgebouwen in Barneveld te transformeren en geschikt te maken voor woningen. ,,Daar zit wel een aantal haken en ogen aan.”
Makelaar Jan Westeneng vindt het goed dat politici meedenken om te proberen de nood, met name bij te starters, enigszins te lenigen. Zij hebben momenteel nauwelijks een kans op de woningmarkt. ,,Prima dat er creatief wordt meegedacht. Maar ik heb mijn twijfels of dit haalbaar en realistisch is.” Westeneng stipt ten eerste de benodigde wijziging van een bestemmingsplan aan. ,,Is dat één-op-één om te zetten van kantoren naar woningen? Waarschijnlijk niet. Aan woningen worden heel andere eisen gesteld. Een procedure kan bovendien heel lang duren. Als er vleermuizen in zo’n pand blijken te zitten, heb je zomaar een lange vertraging.”
Vervolgens is het de vraag of het wel fijn wonen is in een voormalig kantorenpand. ,,Wonen gaat niet puur en alleen om het hebben van een dak boven je hoofd”, zegt de makelaar. ,,De meeste vrije kantoorruimte bevindt zich op een industrieterrein. Wil je met je gezin aan de Energieweg op Harselaar wonen? Ik zou mijn kinderen daar niet graag gehuisvest willen zien. De leefomgeving is ook heel belangrijk.”
Westeneng kent wel voorbeelden van kantoorpanden die succesvol zijn omgebouwd tot woningen: het project Hooilanden, op de hoek met de Doctor Willem Dreeslaan, tegenover de Coöp-supermarkt. ,,Dat was ons eerste plan waarin kantoren zijn getransformeerd tot woningen. Dat is een mooi project geworden, maar dit plan bevindt zich in Norschoten, gewoon in een woonwijk dus. Op dat soort plekken zijn mogelijkheden. Wij verhuren momenteel ook kantoren aan de Wilhelminastraat; daar zou het in theorie ook kunnen. Wellicht is er nog wel een aantal locaties.”
Gerben Hartkamp van Midden Nederland Makelaars is enthousiast over het door Pro’98 geopperde plan. ,,Op zichzelf is het idee niet nieuw, maar ik vind het wel de moeite waard om over na te denken. Met name voor tijdelijke bewoning kan dit mogelijk best een goede oplossing zijn.” Voor permanente bewoning is het waarschijnlijk ingewikkelder om dergelijke projecten te realiseren, denkt de makelaar. ,,Dan heb je te maken met de regels in het bouwbesluit en moet het pand gaan voldoen aan ventilatienormen, plafondhoogtes, vluchtwegen, etcetera. Dit soort voorwaarden maakt vaak dat het niet haalbaar is om een kantorenpand om te katten naar appartementen.”
Ook Hartkamp denkt dat kantorenpanden op Harselaar niet zomaar bewoond kunnen worden. ,,Je zult vooral naar inbreidingslocaties moeten kijken. Op industrieterreinen heb je te maken met cirkels die het wonen vaak onmogelijk maken. De geluidsproductie in de omgeving kan er alleen al voor zorgen dat een locatie kansloos is.” Zijn bedrijf bekijkt momenteel op één kantorenlocatie of een transformatie mogelijk is. ,,Het groene kantorenpand langs het spoor, naast de Albert Heijn aan de Burgemeester Kuntzelaan. Nu zit daar tijdelijk de Ruitenbeekschool in. Mogelijk zijn daar woningen van te maken. De vraag is dus: kloppen de hoogtes, de ventilatie en dat soort zaken allemaal? Ook staat de locatie onder de invloedssfeer van de Rijnvallei-fabriek. Daar heb je gewoon mee te maken.”
Hartkamp benoemt ook het voormalige UWV-pand aan de Churchillstraat, als voorbeeld hoe moeilijk dergelijke transformaties te realiseren zijn. ,,Bouwbedrijf Van der Kolk had hier plannen voor. Er was alleen een enórme investering nodig om die kantoren te laten voldoen aan de criteria in het bouwbesluit. Daarop is besloten tot sloop en nieuwbouw.” De eerste appartementen worden binnenkort opgeleverd.
Jannes Bijlsma