Een man een man, een woord een woord

17 juni 2021 om 08:01

Een uitdrukking, die waarschijnlijk dateert uit de tijd dat alle mondelinge overeenkomsten bindend waren. Maar, die wat mij betreft nog steeds opgaat! Een man -en ook een vrouw natuurlijk- komt zijn of haar afspraken na. Echter, het Nederlandse recht biedt mogelijkheden om afspraken níet na te komen bij de (ver)koop van een woning.

SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE Sinds 2003 moet de koop van een woning schriftelijk worden aangegaan indien zowel de verkoper als de koper een particulier is. Dit wordt het ‘schriftelijkheidsvereiste’ genoemd. Zolang de koopovereenkomst niet op schrift is gesteld en niet door beide partijen is ondertekend, is er volgens de wet géén koopovereenkomst. Mondelinge overeenstemming tussen twee particulieren over de (ver)koop van een woning is dus niet bindend. De wetgever wil particuliere kopers beschermen, echter in de praktijk zijn er bijeffecten. Ik noem er drie.

HOGER BOD NA MONDELING AKKOORD In de huidige overspannen woningmarkt wordt soms een hoger bod door een nieuwe gegadigde gedaan, nadat een woning al mondeling is verkocht. De particuliere verkoper kan dit bod negeren en gewoon de koopakte tekenen; een man een man, een woord een woord. Maar, de verkoper kan ook -met het recht aan zijn kant- terugkomen op de mondelinge afspraak en toch met een andere gegadigde zaken doen.

PROFESSIONELE VERKOPER Wanneer de verkoper geen particulier is maar een professional, dan kan de verkoper zich niet terugtrekken na een mondeling akkoord. Dat is bijvoorbeeld het geval als een particulier een woning koopt van een woningstichting, belegger of vastgoedhandelaar. In dat geval moet de koop nog wel schriftelijk vastgelegd worden, omdat er een particuliere koper bij betrokken is. De koper mag zich wél terugtrekken na een mondeling akkoord, maar de verkoper dus níet.

PROFESSIONELE KOPER De laatste tijd zijn diverse woningen verkocht aan beleggers. Dan wordt het echt oppassen voor de particuliere verkoper! Als een particulier zijn woning verkoopt aan een professional, dan hoeft de koop niet schriftelijk vastgelegd te worden, is mondelinge koop wél bindend en kunnen zowel koper als verkoper zich níet terugtrekken na een mondeling akkoord. Als particuliere verkoper wordt u in deze situatie dus niet door de wet beschermd, als de verkoop te snel ging en u spijt heeft.

Een NVM-makelaar kan in dit geval zorgen dat uw belangen behartigd zijn, u geen spijt krijgt en ook u uitvoering kunt geven aan de uitdrukking ‘een man een man, een woord een woord’!