Geld verdienen door een taxatie?

BARNEVELD Een taxatie voor het verkrijgen van een financiering wordt soms als puur noodzakelijk gezien, na aankoop van een woning of bedrijfspand. Ten onrechte, vindt register taxateur/register makelaar Margriet van de Glind-Boon van Westeneng Makelaardij. ,,Ik adviseer iedereen om een taxatie altijd serieus te nemen.’’

Ze komt het in de praktijk geregeld tegen: er is overeenstemming bereikt over de koopsom van een woning of bedrijfspand en dan moet voor de financiering ‘nog even snel’ een taxatie plaatsvinden.

,,Kopers onderschatten vaak het belang van een taxatie’’, zegt Margriet. ,,Het is niet alleen een administratieve afhandeling. Wij zorgen voor een onafhankelijke, zorgvuldige en goed onderbouwde waardebepaling. Uiteindelijk is het in belang van de koper om een objectieve mening te ontvangen over de marktwaarde. Niemand wil immers te veel betalen voor een woning of een bedrijfspand. Ook de bank heeft belang bij voldoende waarde van het te financieren onderpand.''

MARKTGEVOEL ,,We kijken niet alleen naar recente transactiecijfers van vergelijkbare woningen en bedrijfspanden, maar ook heel goed naar wat écht gaande is in de markt. Dit marktgevoel speelt bij onze taxaties een belangrijke rol’’, licht ze toe. ,,In de huidige opgaande markt worden soms flinke koopsommen betaald. Maar als ik dan in ons Woningmatchsysteem zie hoeveel woningzoekenden er zijn in een bepaalde categorie, begrijp je waar dat vandaan komt. Het draait uiteindelijk toch om de vraag in relatie tot het aanbod.’’

MEER REDENEN Margriet benadrukt dat er naast de aankoop van een woning of bedrijfspand ook andere redenen kunnen zijn voor een taxatie. ,,Bijvoorbeeld voor een aangifte erfbelasting. Dat gebeurt op basis van de WOZ-waarde. Ik heb al eens meegemaakt dat die WOZ-waarde veel te hoog was. Wanneer de WOZ-waarde dan wordt aangepast na een zogenaamde contrataxatie, kan dit een flink belastingvoordeel opleveren.’’

RENTEKORTING Als tweede voorbeeld noemt ze een gewijzigde schuld-marktwaardeverhouding, de verhouding tussen de hypotheekschuld en de marktwaarde van een woning. ,,Stel dat je tien jaar terug een tussenwoning hebt gekocht voor 225.000 euro, die destijds volledig was gefinancierd, en deze is nu 300.000 euro waard’’, maakt Margriet het concreet.

,,Door de sterke prijsstijgingen de afgelopen jaren is hiermee de schuld-marktwaardeverhouding gedaald van 100 naar 75 procent, waardoor je bij veel banken een rentekorting zou kunnen ontvangen'', legt ze uit. ,,Daarvoor moet je wel zelf in actie komen richting de bank en navragen of er recht is op rentekorting. Zo’n renteverlaging kan behoorlijk wat geld schelen, dan zijn de kosten voor een taxatie snel terugverdiend. Maar als je niets doet, doet de bank het ook niet. Dat is iets wat veel mensen over het hoofd zien.’’

Email: margriet@westeneng-makelaardij.nl. Telefoon Westeneng Makelaardij: 0342-415589.