‘Starters en zestigplussers bundelen vaker de krachten in zoektocht naar woning Barneveld’

BARNEVELD Door de krapte op de Barneveldse woningmarkt zoeken starters en zestigplussers steeds vaker samen naar oplossingen. Dat concludeert makelaar Hans van Wolfswinkel van Wolfsgoed Makelaardij.

Een mooi voorbeeld van zo’n creatieve oplossing is een echtpaar dat dit jaar een woonboerderij in Voorthuizen kocht. Hun dochter slaagde er ondanks meerdere pogingen maar niet in om samen met haar vriend een huis te vinden. In het achterhuis van de woonboerderij vonden ze een creatieve oplossing, met eigen ingang, badkamer en keuken.

WOONUNIT En zo zijn er volgens makelaar Hans van Wolfswinkel veel meer voorbeelden. Met name in het buitengebied ziet hij steeds vaker dat er op het erf een woonunit wordt geplaatst, een zogeheten
pré-mantelzorgwoning. De hoofdwoning komt daardoor beschikbaar voor jongeren. ,,Dankzij versoepelde regelgeving mogen die units tegenwoordig makkelijker tijdelijk worden geplaatst, maar de tuin moet natuurlijk wel voldoende ruimte bieden.”

De tijdelijke woningen zijn aantrekkelijk voor starters en senioren, twee groepen voor wie weinig aanbod is op de Barneveldse woningmarkt, waar de prijzen ook nog eens flink zijn gestegen. ,,Onder de 450.000 euro koop je tegenwoordig bijna geen middenwoning meer’’, zegt Van Wolfswinkel. ,,Het gevolg is dat een woning kopen alleen is weggelegd voor starters met veel spaargeld of een hoog salaris. De rest is aangewezen op huur of het zeer beperkte aanbod gesubsidieerde koopwoningen.”

LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING Ook zestigplussers hebben volgens de makelaar veel moeite om een passende woning te vinden. ,,Er is veel vraag naar levensloopbestendige woningen met een tuintje, slaapkamer en badkamer op de begane grond en een extra kamer op de eerste verdieping, maar dat aanbod is heel schaars.” Daardoor blijven veel zestigplussers volgens de makelaar in hun huis met drie verdiepingen wonen, dat ze eigenlijk te groot vinden en ze lopen ook tegen de hoeveelheid onderhoud aan. ,,Naar een appartement verhuizen is vaak de enige optie, maar dat is voor veel mensen een te grote stap omdat ze dan een tuin moeten missen.”

Hoewel de vraag naar dit type huizen zeer groot is, constateert Van Wolfswinkel dat er weinig levensloopbestendige woningen worden gebouwd. Zijn verwachting is dan ook dat nóg meer zestigplussers de komende jaren samen met hun kinderen de woningmarkt opgaan. ,,Samen heb je meer te besteden en dat biedt voor beide groepen de mogelijkheid om wat ruimer te gaan wonen. Als je onderling goede afspraken maakt, is er voor iedereen sprake van een win-win situatie.”

STIJGENDE PRIJZEN De schaarste aan woningen heeft effect op de prijzen. Dit jaar steeg de gemiddelde woningprijs in de gemeente Barneveld met ruim acht procent. ,,Er zijn nog steeds erg veel geïnteresseerde kopers, niet alleen uit de regio Barneveld maar ook uit het westen”, zegt Van Wolfswinkel. Sinds de zomer is de vraag vanuit die hoek volgens hem weer toegenomen. ,,De centrale ligging en goede voorzieningen maken onze gemeente een geliefde plek om te wonen. Daar komt bij dat het aanbod in de regio’s Utrecht en Amersfoort schaars is en dat de prijzen daar nog harder zijn gestegen dan bij ons.”

De makelaar verwacht dat de woningprijzen in de regio Barneveld door de enorme vraag ook volgend jaar blijven stijgen. ,,Dan heb ik het vooral over huizen tot 700.000 euro. In het hogere segment zien we de prijsstijging iets afvlakken, onder meer door gestegen kosten voor een verbouwing en de politieke discussie over het afbouwen van hypotheekrenteaftrek.”

Van kantoor aan huis tot gevestigde naam

,,We zijn veel sneller gegroeid dan ik ooit had verwacht’’, blikt Hans van Wolfswinkel terug op negen jaar Wolfsgoed Makelaardij.

In 2016 waagde de Barnevelder vanuit huis de sprong in het diepe en inmiddels is zijn bedrijf een gevestigde naam in de gemeente Barneveld. Dit jaar deden meer kopers dan ooit een beroep op het team van Wolfsgoed. Naast Hans werken Ciska van den Brink (makelaar/taxateur), Corstian Morren (makelaar in opleiding), Geanne Sebens (assistent makelaar) en Kristien van den Brink (secretaresse) bij het kantoor.

PERSOONLIJK Volgens Van Wolfswinkel waarderen klanten vooral de persoonlijke benadering. „We horen vaak terug dat mensen onze korte lijnen en duidelijke werkwijze prettig vinden.” Mede daardoor is de naamsbekendheid de laatste jaren flink gegroeid. ,,Tegenwoordig merken we steeds vaker dat verkopers voor ons kiezen, omdat ze van anderen positieve verhalen hebben gehoord. Dat ervaren we als een groot compliment. Natuurlijk hebben we concurrerende tarieven en veel kennis van de lokale markt, maar bij de keuze voor een makelaar draait het vaak ook om gevoel. Mensen geven ons als makelaar iets persoonlijks in handen. We verkopen geen verzameling stenen, maar een huis vol persoonlijke verhalen en herinneringen.”

JUBILEUM In oktober 2026 bestaat Wolfsgoed Makelaardij tien jaar. „Dat is een mooie mijlpaal waar we zeker bij stil gaan staan.”

Dit artikel wordt u aangeboden door Wolfsgoed Makelaardij